{:en}Sharjah real estate transactions value record AED 15.9 billion{:}{:ar}15.9مليار درهم قيمة التداولات العقارية في إمارة الشارقة في عام 2020{:} in 2020


  • Al Shamsi: Sharjah real estate sector sees quantum leaps due to the incessant support of our prudent leadership.
  • Al Shamsi: The Government’s stimulus decisions remarkably surged the number of property sales.
  • Al Shamsi: Tributes to all staffers for diligently meeting customers’ needs despite the Coronavirus pandemic.

Government Communication Department – Sharjah Real Estate Registration Department – 8/2/2021

The real estate sector in the Emirate of Sharjah has recorded a 5.1% growth in the total real estate transactions concluded over the year 2020, as compared to 2019. Figures show that a vast amount of 64,459 real estate transactions, worth AED 15.9 billion, were sealed last year, 2020.

H.E Abdul Aziz Ahmed Al Shamsi, Director General of the Sharjah Real Estate Registration Department, stated that the real estate sector in the Emirate of Sharjah has seen quantum leaps due to the incessant support of His Highness Sheikh Dr. Sultan bin Muhammad Al Qasimi, Supreme Council Member and Ruler of Sharjah, May Allah protect him, and the follow-up of H.H Sheikh Sultan bin Muhammad bin Sultan Al Qasimi, Crown Prince and Deputy Ruler of Sharjah, Chairman of the Executive Council of Sharjah.

“This is apart from the supportive efforts of the Government that has adopted a series of stimulating decisions that helped the real estate sector not only overcome the Covid-19 pandemic crisis but rather prosper and grow.”

Al Shamsi added that the premium real estate projects launched in 2020 have helped revive the real estate transactions despite the pandemic. “Various commercial and industrial projects were launched, though,” he said, urging the real estate developers to study the realty market, and identify the needs of the investors to come up with appropriate, competitive and valuable real estate products for both parties.”

Reducing the fees on the sale value from 4% to 2% for non-GCC purchasers has led to a significant increase of 32.5% in the number of the sales sealed last year by non-GCC investors, Al Shamsi revealed. “This major decision, along with the latest stimulus package, have boosted the economy of the Emirate, and attracted direct foreign investments to the real estate sector.”

Paying tributes to the Department employees, Al Shamsi declared that his teams spared no effort to process a15.9مليار درهم قيمة التداولات العقارية في إمارة الشارقة في عام 2020ll transactions and perfectly provide all the services needed, while strictly observing all health, safety and security protocols.

“Many of the Department services were offered through electronic means; while an advance-appointment system was activated for the transactions that require personal attendance. Full attention was paid to sanitization and social distancing that the workflow went uninterrupted despite the Covid-19 pandemic. The investors, developers and all the different real estate parties were satisfied.”

Transaction Classification

The real estate dealings recorded across the Emirate of Sharjah last year included 12,248 ownership deeds, 4,644 initial sale transactions, 2,745 mortgage transactions, 39,444 ownership certificate transactions, 765 valuation transactions, and 4,613 other transactions.

Mortgage transactions

Mortgage transactions recorded 2,745, worth 7.3 billion in Sharjah last year.

Sales transactions per area

Up to 3,773 sales transactions were recorded across the Emirate of Sharjah last year, 2020, in comparison to 3,328 sales transactions registered in 2019; constituting a growth of 13.4%. These covered a total area of 56 million square feet. Most of these sales transactions were recorded in Sharjah city with 3,292 transactions that value AED 4.6 billion. The transactions covered 100 areas, led by Hoshi and Al Khan that constituted 38.5% of the total sales transactions sealed in Sharjah city.

The areas of Hoshi, Al Khan, Al Nahda, Al Tai, and Al Majaz-3 recorded highest sales, constituting 60.4% of the total sales transactions registered in Sharjah city. Most real estate projects were launched in Muwaileh, Hoshi, and Al Tai areas, whereas most residential apartments were recorded in Al Khan, Al Nahda and Al Majaz-3. However, Al Khan area recorded the highest value transaction worth AED 531 million.

The Central Region recorded 125 sales transactions, worth AED 108 million, across 40 areas. The highest sales transactions in the Central Region were at Al Malha and Al Taiba-2 areas with 35 transactions. These constituted 28% of the total sales transactions sealed in the Central Region. The remaining sales transactions, exactly 90 dealings, were concluded in 38 areas of the Central Region.

Meanwhile, Khor Fakkan city recorded 127 transactions, worth AED 88 million, in 15 areas. The highest sales transactions recorded in Khor Fakkan city were at Al Harrai Commercial and Al Midifi areas, with 41 transactions. These constituted 32.3% of the total sales transactions sealed in Khor Fakkan city. The remaining sales transactions in the city, exactly 86 dealings, were concluded in 13 areas of Khor Fakkan city.

Dibba Al Hisn recorded 36 sales transactions, worth AED 27 million. These were sealed at 5 areas of Dibba Al Hisn, led by Al Shamali District with 13 transactions. These constituted 36.1% of the sales transactions concluded in Dibba Al Hisn city.

Kalba city recorded 193 sales transactions, worth AED 92 million, in 28 areas. The highest sales transactions recorded in the city were at Al Saf and Kalba Industrial areas with 67 transactions. These constituted 34.7% of the total sales transactions concluded in Kalba city. The remaining sales transactions in the city, exactly 126 dealings, were sealed in 26 areas.

Usufruct Transactions

The Emirate of Sharjah recorded 105 usufruct transactions, worth AED 129 million, last year, 2020. These were led by Al Nahda area where 56 benefit sale transactions were sealed.

Residential properties in the lead

As for the sales transactions in terms of property classification, the residential properties ranked the highest of the total properties traded in 2020; constituting 75.3% of the sales transactions sealed last year. These included 1,006 residential vacant lands, followed by 901 residential apartments, and 712 residential built-up lands. The commercial properties ranked second with 11.1% of the total properties traded last year, while the industrial properties placed third with 10.4% of the total properties traded. finally, the agricultural properties recorded 3.2% of the properties traded in 2020 due to the ownership restrictions limited to the locals of the emirate of Sharjah.

Investors from 61 nationalities

Investors from 61 nationalities invested in the Emirate of Sharjah last year, 2020. These included 11,230 GCC and Emirati investors who traded 14,583 properties, worth AED 12.9 billion, and 2,189 foreign investors who traded 2,303 properties, worth AED 3 billion.

The Emirate of Sharjah witnesses a remarkable surge in the number of nationalities investing from across the globe. This is mainly due to several reasons, such as the solid infrastructure, quality services, diversity of real estate products, and incessant development of the legislative environment in the Emirate.


  • الشامسي: القطاع العقاري في إمارة الشارقة يشهد حركة تطور ملموسة بفضل الرعاية المتواصلة من قيادتنا الرشيدة
  • الشامسي: القرارات المحفزة للاستثمار التي اتخذتها الحكومة ساهمت في ارتفاع عدد معاملات البيع بشكل ملحوظ
  • الشامسي: يشيد بالجهود الكبيرة التي بذلها موظفو الدائرة لتوفير كافة خدماتها للمتعاملين رغم الجائحة

إدارة الاتصال الحكومي- دائرة التسجيل العقاري- الشارقة 8/2/2021

بلغت قيمة التداولات في القطاع العقاري في إمارة الشارقة 15.9  مليار درهم تمت من خلال 64,459 معاملة خلال العام الماضي 2020 وبنسبة نمو في إجمالي المعاملات بلغت 5.1%  مقارنة بعام 2019.

وذلك حسب ما كشفه التقرير السنوي عن عام 2020 لحركة التصرفات العقارية في مناطق ومدن الإمارة الذي أصدرته دائرة التسجيل العقاري في إمارة الشارقة مؤخراً.

وأوضح سعادة عبدالعزيز أحمد الشامسي مدير عام دائرة التسجيل العقاري بالشارقة في معرض تعليقه على التقرير أن “القطاع العقاري في إمارة الشارقة يشهد حركة تطور ملموسة، ونمو مستمر بفضل الرعاية المتواصلة من قبل صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم إمارة الشارقة، حفظه الله، ومتابعة سمو الشيخ سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي ولي العهد نائب حاكم الشارقة، رئيس المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة، والجهود الحثيثة التي تبذلها الحكومة من خلال سلسلة القرارات المحفزة التي تم تبنيها مؤخراً، والتي ساعدت على تعافي القطاع العقاري من تأثيرات جائحة كورونا، بحيث واصل النمو والازدهار كما كان قبل الجائحة بل وأفضل”.

وبين الشامسي أن المشاريع العقارية المتميزة التي تم طرحها خلال عام 2020 ساهمت في تنشيط حركة التداولات العقارية وتنشيط معاملات رغم آثار الجائحة، حيث تم طرح مشاريع متنوعة ذات استخدامات متعددة تراوحت بين التجارية والصناعية، ودعا الشامسي شركات التطوير العقاري إلى دراسة السوق العقاري والتعرف على حاجات المستثمرين لتصميم منتجات عقارية مناسبة ومنافسة وتحقق الفائدة لكلا الطرفين.

وأشار الشامسي إلى أن “قرار تخفيض رسوم المشترين لغير مواطني مجلس التعاون الخليجي من 4% إلى 2% من قيمة البيع، قد أدى إلى ارتفاع في عدد معاملات البيع عند المستثمرين العرب بشكل ملحوظ  بنسبة نمو وصلت إلى32.5%  بعد بدء تطبيقه في السنة الماضية، وهو ما أسهم في تعزيز ودعم اقتصاد الإمارة الباسمة، وجذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة للقطاع العقاري”.

كما أشاد الشامسي “بالجهود الكبيرة التي بذلتها الدائرة بكافة موظفيها لتوفيركافة معاملاتها وخدماتها للمتعاملين مع مراعاة عناصر الصحة والسلامة والأمان بالنسبة للموظفين والمتعاملين على السواء، حيث وفرت الدائرة الخدمات الإلكترونية لعدد كبير من معاملاتها، وتم تفعيل نظام حجز موعد مسبق للقدوم للدائرة لإنجاز المعاملات التي تتطلب حضور المتعاملين مع مراعاة عوامل التعقيم والتباعد الاجتماعي، وعدم التزاحم في أماكن تقديم الخدمات، وهو الأمر الذي ساهم كثيراً في استمرار العمل وعدم انقطاعه رغم الجائحة وولد شعوراً كبيراً بالارتياح لدى المستثمرين والمطورين وكافة العاملين في القطاع العقاري”.15.9مليار درهم قيمة التداولات العقارية في إمارة الشارقة في عام 2020

تصنيف المعاملات

وفي التفاصيل، بلغ عدد معاملات سندات الملكية 12,248 معاملة، ومعاملات عقود البيع المبدئية 4,644     معاملة، ومعاملات الرهن 2,745 معاملة، في حين بلغ عدد معاملات شهادات الإفادة عن الأملاك  39,444 معاملة، ومعاملات التثمين765  معاملة، وبلغ عدد المعاملات الأخرى 4,613 معاملة.

معاملات الرهن

بلغ مجموع معاملات الرهن في مختلف المناطق خلال العام الماضي 2,745 معاملة، بقيمة بلغت 7.3  مليار درهم.

معاملات البيع حسب المناطق

وصل عدد معاملات البيع في مختلف مناطق الإمارة الباسمة خلال العام الماضي 2020 إلى  3,773 معاملة، مقارنة بـ 3,328 معاملة عام 2019 بنسبة تغير بلغت 13.4% وبمساحة إجمالية بلغت56  مليون قدم مربع واستحوذت مدينة الشارقة على النصيب الأكبر منها، حيث شهد العام الماضي تنوعا كبيراً في التداول في مختلف أرجاء المدينة، ووصل عدد المناطق التي تم التداول فيها 100 منطقة، وذلك من خلال 3,292 معاملة بيع، بقيمة وصلت إلى 4.6 مليار درهم، واستحوذت معاملات البيع في منطقتي الحوشي والخان على نسبة 38.5% من مجمل معاملات البيع، وتعد مناطق (حوشي، الخان، النهدة، الطي، والمجاز3) الأكثر تداولاً بنسبة بلغت 60.4% من إجمالي معاملات البيع بسبب تركزالمشاريع في مناطق مويلح التجارية وحوشي والطي، بينما تتركز معاملات الشقق المفرزة في مناطق الخان والنهدة والمجاز3، وكانت منطقة الخان الأعلى في حجم التداول النقدي حيث تم تداول531 مليون درهم في المنطقة.

أما بالنسبة للمنطقة الوسطى فوصل عدد معاملات البيع فيها إلى 125 معاملة في 40 منطقة مختلفة، بقيمة 108 مليون درهم، وتركزت معاملات البيع في منطقتي المالحة والطيبة 2، حيث شكلت المنطقتين 28% من إجمالي معاملات البيع وذلك من خلال 35 معاملة. بينما توزعت باقي معاملات البيع والبالغ عددها 90 معاملة على 38 منطقة.

وفيما يخص مدينة خورفكان فبلغ عدد معاملات البيع  فيها 127 معاملة في 15 منطقة بالمدينة بقيمة وصلت إلى 88 مليون درهم، وشكلت منطقتي الحراي التجارية والمديفي 32.3% من إجمالي معاملات البيع في المدينة، وذلك بـ41 معاملة، بينما توزعت باقي معاملات البيع والبالغ عددها 86 معاملة على 13 منطقة.

وفي مدينة دبا الحصن تمت 36 عملية بيع في 5 مناطق بقيمة 27 مليون درهم، تصدرتها منطقة حي الشمالي بواقع 13 معاملة بنسبة 36.1% من إجمالي معاملات البيع في المدينة.

وبلغ عدد معاملات البيع في مدينة كلباء 193 معاملة في 28 منطقة بقيمة وصلت إلى 92 مليون درهم، وتركزت معاملات البيع في مدينة كلباء في منطقتي الساف وصناعية كلباء، حيث شكلت تلك المناطق 34.7% من إجمالي معاملات البيع في المدينة وذلك بواقع 67 معاملة. وتوزعت باقي المعاملات على 26 منطقة مختلفة في المدينة بواقع 126 معاملة.

معاملات بيع المنفعة

وصل عدد معاملات بيع المنفعة في إمارة الشارقة خلال العام الماضي  105 معاملة بقيمة وصلت إلى 129 مليون درهم، تصدرتها  منطقة النهدة بـ 56 معاملة.

المعاملات السكنية في المقدمة

بتصنيف معاملات البيع بحسب نوع العقار، فقد استحوذت العقارات السكنية على النصيب الأكبر من إجمالي العقارات المتداولة خلال عام 2020، حيث تصدرت المرتبة الأولى بنسبة 75.3%، وتنقسم إلى أراضي فضاء سكنية بواقع 1,006 عقار، تليها الشقق السكنية بواقع 901 عقار، ثم أراضي مبنية سكنية بواقع 712 عقار. وجاءت في المرتبة الثانية العقارات التجارية بنسبة 11.1% من إجمالي العقارات المتداولة، وتلتها في المرتبة الثالثة العقارات الصناعية بنسبة 10.4%، وفي المرتبة الأخيرة تأتي العقارات الزراعية والتي لم تتجاوز نسبة التداول عليها 3.2%.

مستثمرون من 61 جنسية

وعلى صعيد المستثمرين، فقد بلغ مجموع عدد جنسيات المستثمرين 61 جنسية مختلفة استثمروا في الإمارة خلال عام 2020. وبلغ عدد المستثمرين من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي بما فيهم الإمارتيين    11,230مستثمراً، وبلغ عدد العقارات المتداولة من قبلهم  14,583عقاراً بقيمة بلغت 12.9 مليار درهم ، فيما بلغ عدد المستثمرين من الجنسيات الأخرى   2,189مستثمراً، ووصل عدد العقارات المتداولة  2,303عقاراً بقيمة بلغت 3 مليار درهم.

وجدير بالذكر أنه مع كل عام تشهد إمارة الشارقة ازدياداً ملحوظاً في عدد الجنسيات المستثمرة من مختلف أرجاء العالم، ويعود ذلك لعدة أسباب من أهمها: صلابة البنية التحتية، جودة تقديم الخدمة، وتنوع المنتج العقاري، والتطوير والتحسين المستمرفي البيئة التشريعية في الإمارة.{:}